2021年10月17日に実施された宅建試験の合格発表は12月1日とまだ先なのであるが、各サイトが34〜36点を合格ラインと予想するなか、自己採点の結果42点が見込まれることから、先走って合格したものとして物事を進める。
この回は宅建に関する事柄ですので、興味の無い方はすっ飛ばすことをお勧めする。
以下、合格したものとして進める話が故、万が一にも不合格だった場合は、後でそっとこの回のお話は消去しようと思う。
前も話したが、宅建の試験範囲は広い(私にとっては)。
ただただ衰えゆく記憶との勝負と言える。
そして覚えるために用いたのが
語呂(ゴロ)戦法
もともとは過去問を繰り返し海馬に刷り込んでいくタイプであるが、既に脳みそにシワはなくなり、かたーくなっていることから、本意ではなかったが、語呂に頼ることにした。
さまざまなサイトや動画で紹介されている先生方、諸先輩方のアイデアを参考に、アレンジも加えている。
特にもYouTubeの「ゆーき弁護士」は助かった。
備忘録として活用した語呂をブログに記したい。
宅建勉強中、またはこれから勉強しようとされる方にお役に立てれば、と。
なお法改正や細かな間違えはあるかもしれないので、自己責任でお願いしたい。
さて、以下宅建ゴロ(順不同)です。
【契約不適合責任】
不敵に笑う主賓1名、数検消滅、善悪問わず
契約不適合。種類・品質は知ってから1年以内に通知、数量・権利は消滅時効(知って5年、発生から10年)、買主の善悪問わない
【単独で登記可能】
単身、ほか弁がソバ
単独で登記申請可能。保存登記、仮登記義務者の承諾、変更登記、合併・相続、確定判決
【連帯債務の絶対効】
絶対行こう!勉強大好き同窓会
絶対効。弁済、供託、代物弁済、混同、相殺、更改
【宅地ではない】
コーヒーどうすか?
公園、広場、道路、水路、河川
【免許の更新時期】
クレないサレない
90日前から30日前
【宅建業者名簿の登録事項】
ヤク使用を証明、自宅で30グラム
役員、使用人、商号・名称、事務所の名称・所在地、専任の宅建士、30日以内
【免許欠格事由】
緊張してコボウに宅配
禁錮、懲役、死刑、5年、暴力系、宅建業法、背任罪
【免許停止はいつから】
しょっぱい しょっぱい
処分、廃業、処分または廃業(免許取消処分から5年、聴聞公示後の廃業から5年、公示前60日以内に役員は処分または廃業から5年)
【宅建士の欠格事由】
未成年は罪な綿棒を辛抱
未成年、破産者、一定の罪、免許の取り消し、暴力団、心身の故障、死亡
【事務所5点セットの保存期間】
ゴボウジュウジュウ
5年、帳簿。従業員名簿、10年。
【媒介契約書に記載事項】
特殊な誘拐は超華麗!やっほーい!
物件の特定、媒介の種類、有効期間・解除、建物調査、価格、レインズ、約款、報酬、違反の措置
【35条売買】
①東方神起が全国でみかん調査。前回の賞以外はテロップ不要
登記、法令の制限、私道、電気、国土交通省令、未完成物件、建物状況調査、保全措置、解除、損害賠償、代金以外、手付金、ローン、割賦、契約不適合責任の保証有無と内容
【国土交通省令】
わたすぃの人生ドジョウ並み
石綿、水害ハザードマップ、地震、住宅性能調査、土砂、造成宅地、津波
【35条区分所有 ①+②】
②現地の宗教に感染せんよー、管理を実施
減免、敷地、修繕費、共用部分、管理費、専有部分、専用使用権、管理委託者、修繕の実施
【35条賃貸 ①-テロップ不要・住宅性能+③】
③大浴場を定期的にぶっ壊す、利用者歓声
台所、浴室、便所、定借、期間、取り壊し、利用制限、管理委託、精算
【37条記載事項】
特大の姫とスペインで(←必要的 任意的→)遊ぶ 意外と海外は危険
物件の特定、代金、引渡し時期、氏名・住所、登記の時期(権利ではない)、インスペクション、あっせん、租税、契約不適合、代金以外、解除、損害賠償の予定、危険負担(とスペインで遊ぶ…貸借不要)
【クーリングオフ】
ミカンを鉢で売るチャラい素人
未完(履行)、8日、自ら売主、事務所・自宅・勤務先以外、宅建業者ではない
【手付金保全措置】
みかん5個と完熟トマト、1000cc
未完成物件5%、完成物件10%、1000万円超
【空き家等の特例】
塩撒いて、イヤと言えない売主は、貸し借りはダメ
400万円以下、税抜き18万円まで売主に請求、貸借不可
【開発許可不要】
遺産は水戸郊外の地面か
1000市街化,3000非線引き,3000準都市,10000それ以外、公益上(駅舎、図書館、公民館、変電所)、災害、農業(自宅、サイロ、温室 ※貯蔵や加工は対象外)、事業の施行、水面埋没法、管理上
【建築確認必要】
兄さん一味、悟空夫婦
200㎡超特殊建築、3階以上(木造)、高さ13m超(木造)、延べ床500㎡超(木造)、軒高9m超(木造)、2階以上(木造以外)、200㎡超(木造以外)
【単体規定】
①採光、換気
親の七光り、二重窓で換気
1/7採光、1/20換気
②避雷、昇降機
20歳を過ぎても親父のカミナリ、三井の非常用エレベーター
20m超・避雷設備、31m超・昇降機
【日影規制適用外】
翔子専用指定出来ず
商業、工業、工業専用は指定できない
【日影規制対象建物】
庭園の日陰に何の木?異常な実。太陽がちょっと…
低専、田園、日影規制、7m軒高、3階以上、他用途建物は10m超
【隣地斜線制限 対象外】
低地・田んぼは、車輪使えず
低専、田園、隣地斜線使えず
【北側斜線適用】
北側は停電中
北側斜線は低専、田園、中高層
【建蔽率制限が適用される区域】
PAYは都市だけ
建蔽率制限は都市・準都市計画区域
【商業地域の建蔽率】
商売は八百屋だけがPAY入れる
商業地域、8/10、建蔽率
【容積率の前面道路規制】
予約席、逸見スシ太郎
容積率、12メートル未満は、住まい4/10、その他6/10
【防火規制】
坊さん100人、巡視するイチゴ
防火地域3階以上100m2超、準防火地域4階以上1500m2超
【建築協定の変更・廃止】
ケーキ前編、パイパン
建築協定、全員で変更、廃止は過半数
【都市計画の決定や変更】
溶けて3つに…
都市計画、3分の2以上
【農地法・許可先】
飲みの会、仕事して
農地法3条・農業委員会、4・5条・都道府県知事or指定市町村長(農地法許可者)
【農地法4・5条許可不要】
市街なら、四の五の言わずいいんです
市街化区域、4・5条、許可不要、委員会届出
【設計者の設計による必要がある工事】
イチゴハイで御用
1500㎡超排水施設、5m超擁壁
【宅地造成等規制法】
握りとイモリ、まとめて2名、500円
2m切土、1m盛土、同時で2m、500㎡
【不動産取得税・固定資産税の免税点】
豆腐財布を見に行こう
不動産:土地10万円未満、建物23万円未満、その他12万円未満、固定資産:土地30万円未満、建物20万円未満、償却資産150万円未満
【不動産取得税の特例措置】
後藤西へ家に帰る、チュウコ2択
床面積50〜240㎡、控除額1200万円、中古個人、1/2宅地
【不動産取得税の税率】
じっと散髪、意外に酔っ払い
住宅・土地3%、以外は4%
【不動産取得税が非課税】
想像がっぺ国
相続、合併、公共団体
【固定資産税の住宅用地の特例】
勝機に怒ろう、一発調査
小規模住宅用地、200㎡以下1/6、一般住宅用地200㎡超1/3
【新築住宅の固定資産税税額控除】
新築固定後にやっぱり半分イチニーサン、3回ゴネた
新築住宅の固定資産税、50㎡〜280㎡、税額1/2、120㎡まで3年、3階以上は5年。
【譲渡所得の税率】
長期ゴネ囲碁、短気さ
長期譲渡所得・5年超・15%、短期譲渡30%
【居住用財産の長期譲渡所得の軽減税率】
盗聴6位かと、声いー子
10年超、6000万以下10%、超15%
【収用特別控除・居住特別控除】
長短問わず週5で教材さ
長期短期問わず、収用5000万円、居住用財産3000万円
「買い替え特例】
重々、いい午後
所有10年超、居住10年以上、1億円以下、家屋50㎡以上、土地500㎡以下
【登録免許税の軽減措置】
登録めんご、シンイチと
登録免許税軽減、面積50㎡以上、新築後1年以内に登記
【印紙税非課税】
寡婦が東建と建物賃貸の委任契約
不課税、抵当権設定契約書、建物賃貸借書、委任契約書
【集会の決議】
集会に来い、死後の建て替え、妻子大変法事客
集会招集1/5、4/5建て替え、3/4重大変更・法人化・規約
【景品表示法】
①懸賞によらない
オマケに伊藤ミニオン
懸賞によらない、1/10以下、100万円以下
②懸賞による
ガチャで夫婦充満か
懸賞による、景品の総額が取引予定総額の2%以内、取引価格の20倍以内、10万円以下
【宅地に適地】
3×6=18、及第だ、ボーダーラインは危ないが。
山麓は適するがリスクあり、丘陵、台地、段丘は適地、縁辺部は危険。
【用途制限】
(用途制限は用途地域を以下の順で全て覚え、ゴロを当てはめていく。「 」または「ー」のみ建築可能。)
用途地域:左から、1低、2低、田園、1中、2中、1住、2住、準住、近商、商業、準工、工業、工専
図書館:本(→)
工専不可
小学校:学校(→)
工業、工専不可
大学:ケイオー≈ー大学
1低、2低、田園、工業、工専不可
病院:ケイオー≈ー病院
1低、2低、田園、工業、工専不可
自動車学校:ジドウシャ
1低、2低、田園、1中、2中不可
ボーリング場:アイススケー≈ート
1低、2低、田園、1中、2中、工専不可
ホテル:ホテルハオー≈ークラ
1低、2低、田園、1中、2中、工業、工専不可
カラオケ:カラオケカン
1低、2低、田園、1中、2中、1住不可
麻雀パチンコ:パチジャンリー≈ーチ
1低、2低、田園、1中、2中、1住、工専不可
映画館200未満:インディ・ジョー≈ーンズ
1低、2低、田園、1中、2中、1住、2住、工業、工専不可
映画館200以上:インディィ・ジョー≈ーンズ
1低、2低、田園、1中、2中、1住、2住、準住、工業、工専不可
キャバレー:カブキチョウナンバーーワン
1低、2低、田園、1中、2中、1住、2住、準住、近商、工業、工専不可
ソープ:娼婦
商業のみOK
老人ホーム:ホ(→)
工専不可
福祉センター:フクシ
1低、2低、田園不可
住宅:家(→)
工専不可
事務1500m2以下:小事務所
1低、2低、田園、1中不可
事務1500m2超:15事務所
1低、2低、田園、1中、2中不可
事務3000m2超:30超事務所
1低、2低、田園、1中、2中、1住不可
車庫2階300m2以下:小車庫
1低、2低、田園不可
車庫3階300m2超:3F300車庫
1低、2低、田園、1中、2中、1住、2住不可
店150m2以下:店
1低不可
店150m2超:苺店
1低、2低不可
店500m2超:500店
1低、2低、田園、1中不可
店1500m2超:1500店
1低、2低、田園、1中、2中不可
店3000m2超:3000超店
1低、2低、田園、1中、2中、1住不可
店10000m2超:ハンシンヒャッカー≈ーテン
1低、2低、田園、1中、2中、1住、2住、準住、工業、工専不可
自動修理50m2以下:小規模修理
1低、2低、田園、1中、2中不可
自動修理50m2超:チュウキボ修理
1低、2低、田園、1中、2中、1住、2住不可
自動修理150m2超:ヤヤダイキボ修理
1低、2低、田園、1中、2中、1住、2住、準住不可
自動修理300m2超:工業以外できない修理
1低、2低、田園、1中、2中、1住、2住、準住、近商、商業不可
危険が非常に少ない工場:危険0工場
1低、2低、田園、1中、2中不可
危険が少ない工場:危険が少ない工場
1低、2低、田園、1中、2中、1住、2住不可
危険がやや大きい工場:危険がやや大きい工場
1低、2低、田園、1中、2中、1住、2住、準住、近商、商業不可
危険がかなり大きい工場:危険がかなり大きい工場
1低、2低、田園、1中、2中、1住、2住、準住、近商、商業、準工業不可
火葬場・焼却施設:カソウバ
1低、2低、田園、1中は少なくとも不可
【税金重複不可】
①3,000万円特別控除ー買換え特例
\/ > 長期軽減税率
住宅ローン控除
3,000万円は買換え、住宅ローンが不可。
買換えは3,000万円、住宅ローン、長期軽減が不可。
住宅ローンは3,000万円、買換え、長期軽減が不可。
5,000万円特例ー優良住宅地
5,000万円は優良住宅地が不可。
これら語呂を覚えることで、特に役立つのは、35条、37条、用途制限であった。
35条、37条は確実に試験に出るので良いが、用途制限は40近くの語呂を覚えたのに結局出なかった😭